Isenção de imposto sobre venda de imóveis é aprovada

maio 15th, 2012

PT no Senado -

Quem vende um imóvel e utiliza o dinheiro para a compra de outro no prazo de um ano estará isento de imposto de renda incidente sobre eventuais ganhos obtidos nas transações, o chamado ganho de capital ou lucro imobiliário. Essa é a essência do relatório do senador Eduardo Suplicy (PT-SP) ao Projeto de Lei do Senado (PLS nº 21/2009), aprovado por unanimidade e em decisão terminativa nesta terça-feira (08/05) pela Comissão de Assuntos Econômicos (CAE) do Senado. O projeto segue agora para a Câmara dos Deputados.

Ao duplicar o prazo atual de 180 dias para isenção do Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF), o senador Eduardo Suplicy explicou que os valores elevados dos imóveis residenciais e o número de pessoas envolvidas tornam a transação, em muitos casos, altamente complexa, não se resolvendo rapidamente. Aumentando o prazo de 180 dias para 365 dias, o mérito do projeto é garantir prazo necessário para que o vendedor do imóvel compre outro nesse período e fique isento do pagamento do imposto de renda sobre os valores.

Um exemplo comum ocorre quando uma pessoa compra um imóvel e depois que os filhos crescem decide vendê-lo. Pagou-se pela casa R$ 30 mil a vinte anos e vendeu por R$ 100 mil, o imposto apenas incidirá sobre a diferença, o ganho de capital de R$ 70 mil, desde que essa pessoa não adquira outro imóvel no período de 365 dias.

“Esse lucro auferido na venda não será tributado se a pessoa física adquirir outra casa em 365 dias e atende uma reivindicação antiga”, afirmou Suplicy.

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Crédito mais barato, imóvel mais caro

maio 10th, 2012

Financiamento da casa própria mais em conta e preço dos imóveis mais altos. Isso pode ser um reflexo da redução dos juros do crédito imobiliário e da mudança nas regras da poupança, esta última anunciada anteontem pelo governo.

Alguns especialistas apostam em uma alta de até 10% num futuro próximo. Porém, há quem considere que não há mais espaço para a elevação de preços.

“Historicamente, quando o crédito é mais acessível, os preços dos imóveis inflam, porque os brasileiros compram o financiamento, não o imóvel”, afirma Celso Grisi, diretor presidente do Instituto de Pesquisa Fractal. Ou seja, independentemente da valorização do imóvel, se as parcelas do empréstimo cabem no bolso do consumidor — e é essa a conta que ele normalmente faz –, ele opta pela compra.

“Aposto em uma retomada da alta dos preços na casa de 5% a 10% num primeiro momento”, diz Grisi, considerando a lei da oferta e da procura.

A alta nos preços é possível na avaliação do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), mas em um futuro não tão próximo. “Os preços só vão subir quando os bancos puderem baixar os juros do crédito imobiliário. Mas como eles podem fazer isso agora, se a grande massa que gera o recurso da poupança para aplicação ainda tem rendimento antigo?”, questiona o presidente do sindicato, Claudio Bernardes.

Independentemente da mudança na caderneta, os bancos já vinham numa tendência de corte dos juros imobiliários. Na semana passada, Caixa Econômica Federal e Citibank reduziram suas taxas.

Eduardo Zaidan, vice-presidente de economia do Sindicato da Construção de São Paulo (Sinduscon-SP), tem uma visão diferente: quem decide o preço é quem compra. Segundo ele, o consumidor só escolhe o que pode pagar. “Não adianta o empresário colocar um imóvel mais caro do que a população pode pagar, porque não vai vender. Se ele aumentar o preço, terá prejuízo.”

Construir mais
Para o especialista, caso a procura cresça, o mercado vai ter de aumentar a oferta, e não subir os preços. “Temos espaço territorial para construir mais”, avalia Zaidan.

José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), concorda com o executivo do Sinduscon. “O aquecimento do mercado aumentará com a redução dos juros, mas não acredito em uma valorização expressiva dos imóveis. A faixa salarial não está muito compatível com o mercado imobiliário”, diz.

Enquanto isso, os preços dos imóveis ainda estão subindo, embora, em um ritmo mais lento. O índice FipeZap, que mede o valor dos imóveis com base nos anúncios colocados na internet, subiu 1,2% em abril, após alta de 1,4% em março e 1,5% em fevereiro em todo o País.

O indicador é calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe). Em 12 meses até abril, a venda do metro quadrado dos apartamentos prontos anunciados acumula alta de 21,8%.

Jornal da Tarde

quarta-feira, 9 de maio de 2012

LIGIA TUON

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Comédia do mesmo autor de Acredite um espirito baixou em mim

maio 8th, 2012

Você ja imaginou se de repente descobrisse que a sua empregada é uma antiga namorada do seu marido! Ela veio pra matar a patroa de raiva e você de tanto rir…

Compartilhe! Informações: Cine Aeronautica Lagoa Santa – http://www.facebook.com/profile.php?id=100003705835038

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O Jardim Imperial hoje

maio 4th, 2012

O Jardim Imperial é um bairro novo, com muitas construções em andamento. Atualmente está sendo uma das melhores opções de investimento em Lagoa Santa, já que o bairro possui infra-estrutura completa: asfalto, água, luz, internet, ônibus.

Estima-se que cinqüenta por cento dele esteja construído, um percentual alto se considerada sua idade, pouco mais de cinco anos.

Uma questão a ser lembrada é que o bairro é bastante tranqüilo, também em virtude de não ser via de passagem, somente os moradores transitam nele.

O ônibus que serve ao bairro faz uma rota até a rodoviária, o que facilita o acesso para BH. Existe outro ônibus no bairro vizinho que vai direto para BH e muitos moradores utilizam essa linha. A distância até a área central de Lagoa Santa é de 3.5 km, indo pelo caminho novo. Isso dá 5 minutos de carro. São dois caminhos, o antigo e o novo. Pelo antigo, aumenta um pouquinho a distância.

A valorização dos imóveis nos últimos três anos causou admiração nos próprios investidores e corretores da cidade. Eles contam que o lote era vendido a 35 mil, enquanto hoje (04/05/2012),  um lote residencial de 360 m2 em rua asfaltada está custando entre 120.000,00 e R$170.000,00 dependendo do tipo de rua (calçamento ou asfalto), da localização da rua no bairro, e se o lote é murado ou não. O valor do metro quadrado já passou bairros mais antigos de Lagoa Santa já que o zoneamento ZR-2 permite a divisão do terreno para receber duas casas, isso aumenta o valor de revenda do lote. Lotes de  360m2 para comércio ou para construção de prédios giram entre 160.000,00 a 180.000,00.

Como é um bairro que nasceu do zero, todas as construções são novas. Isso criou uma homogeneidade, o que é muito importante para a estética de um bairro. Elas possuem um bom padrão, com acabamentos atualizados. Existe uma procura muito boa por imóveis no bairro, porque as pessoas querem um imóvel atualizado, principalmente aquelas que adquirem um imóvel financiado em longos anos, a importância de se adquirir uma casa nova é maior.

Não existe a possibilidade de se criar vilas no entorno, inclusive devido a localização geográfica. Aos fundos existe uma área preservada, portanto, ali não se pode construir. Dos lados, já existem bairros formados, de um lado fica o bairro Valle Verde Ville e do outro, o bairro Acácias / Vila Maria que possui um excelente centro comercial, que atende vários bairros da região e também aquelas pessoas que passam por ali, indo para a Serra do Cipó. Está sendo criado um bairro novo que ocupará uma área que faz uma lacuna entre o bairro Jardim Imperial e o centro da cidade, chama-se Riviera, porém permitirá prédio entre casas e no Jardim Imperial, os prédios só são permitidos nas áreas comerciais.

O comércio no caminho da serra é variado, com padarias, restaurantes, depósitos de materiais de construção, lojas de roupas e sapatos, móveis, etc. A proximidade desse centro comercial valoriza os imóveis do bairro. Além do que, existe um projeto de construção de um centro comercial no Jardim Imperial, inclusive já com uma edificação pronta para receber comércio.

Com certeza, quem investiu no bairro não se arrependeu. Muitos moradores vêm de Belo Horizonte em busca de uma boa qualidade de vida, ar puro e silêncio, coisa rara em BH.

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Jardim Imperial de cara nova

maio 2nd, 2012

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Preço dos imóveis sobe acima da inflação 50 meses seguidos

abril 24th, 2012

http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/preco-dos-imoveis-sobe-acima-da-inflacao-50-meses-seguidos

04/04/2012 – João Sandrini

É impressionante o que aconteceu nas maiores cidades brasileiras nos últimos anos em termos de valorização imobiliária. De acordo com o índice FipeZAP, os preços dos imóveis superaram a alta da inflação em todos os últimos 50 meses em São Paulo. No Rio de Janeiro, onde a coleta de dados também começou a ser realizada em janeiro de 2008, a inflação só bateu a alta dos imóveis no primeiro mês e perdeu para o mercado imobiliário nos outros 49.

Já a pesquisa nacional com os dados de sete capitais brasileiras só começou a ser divulgada em setembro de 2010. Desde então, os preços dos imóveis superaram a inflação medida pelo IPCA por 19 meses seguidos. A conclusão mais direta desse movimento é que quem já possuía imóveis há alguns anos teve sua riqueza multplicada no período.

Os dados corroboram a teoria de que o Brasil passa por um momento de forte correção de preços no mercado imobiliário, o que, segundo especialistas, é considerado um movimento atípico e nunca duradouro. O mais famoso estudo sobre o assunto foi realizado pelo economista americano Robert Shiller, que coletou dados sobre os preços dos imóveis nos Estados Unidos durante mais de um século.

Sua conclusão: ainda que haja momentos de euforia e depressão em qualquer mercado imobiliário, no longo prazo os preços tendem a ser corrigidos de acordo com a inflação – nem mais nem menos do que isso.

O índice FipeZap, divulgado nesta quarta-feira, também mostrou uma alta do preço dos imóveis de 1,4% em março. A valorização foi menor que a de fevereiro (1,5%), mas ainda deve se situar bem acima da inflação para o mês – ainda não divulgada pelo IBGE, o IPCA deve ficar abaixo de 0,5%, de acordo com as previsões de mercado. Apesar das altas recentes dos imóveis ainda serem representativas, a Fipe, responsável pelo cálculo do índice FipeZap, vê os preços em tendência de desaceleração nas principais capitais brasileiras.

As valorizações mais acentuadas no mês passado foram observadas em Belo Horizonte (2,6%) e Recife (2,1%). Já as menores variações ocorreram em Salvador (0%) e Fortaleza (0,6%). Em São Paulo e Rio de Janeiro, as altas foram de 1,3% e 1,4%, respectivamente.

O preço do metro quadrado mais caro do Brasil, por sua vez, pode ser encontrado no Distrito Federal, conforme a tabela abaixo:

Local Preço do metro quadrado
Distrito Federal R$ 8.100
Rio de Janeiro R$ 7.796
São Paulo R$ 6.295
Recife R$ 5.122
Belo Horizonte R$ 4.735
Fortaleza R$ 4.410
Salvador R$ 3.688

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Como um isento justifica o ganho com a venda de um imóvel?

abril 24th, 2012

Dúvida do internauta: Gostaria de esclarecer uma dúvida em relação a um contribuinte que não tem renda e, portanto, é desobrigado de entregar declaração de IR. Esse contribuinte possui um imóvel comprado em 1996 por 30.000 reais que sofreu grande valorização e hoje está avaliado em 900.000 reais. Mesmo assim ele deve continuar considerando o valor original como base de cálculo e continuar sem declarar IR? E se este imóvel for vendido, como justificar o enriquecimento?

Resposta de especialistas do

Se não estiver enquadrado nas situações de obrigatoriedade, o contribuinte pode continuar a não apresentar declaração. Por ocasião da venda do imóvel, deverá ser apurado o ganho de capital, considerando como custo o valor de aquisição. Como no ano na venda terá havido ganho de capital, o contribuinte será obrigado a apresentar a Declaração de Ajuste Anual referente àquele ano. O fato de ter pago IR sobre o ganho de capital já serve como justificativa para o enriquecimento.

http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imposto-de-renda/dicas-de-imposto-de-renda/noticias/como-um-isento-justifica-o-ganho-com-a-venda-de-um-imovel

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Valor Geral de Vendas do País atingiu R$ 86 bilhões em 2011

abril 24th, 2012

Marcelo Scandaroli
O Valor Geral de Vendas (VGV) no País alcançou R$ 86 bilhões em 2011, sendo que os lançamentos residenciais responderam por R$ 56,9 bilhões desse total. As cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, Salvador, Belo Horizonte, Brasília, Goiânia, Porto Alegre, Barueri e Santos representaram 60% do VGV total. As informações fazem parte de um estudo realizado pela imobiliária Lopes, que deve publicar em breve um anuário com o detalhamento da pesquisa sobre o mercado de imóveis.

Ainda segundo a pesquisa, um apartamento no Brasil tem preço médio de R$ 4.630/m². Em relação ao tamanho, a maioria dos lançamentos (67%) possui 69 m². O preço do metro quadrado aumenta na medida em que a área útil também aumenta, chegando em R$ 7 mil/m² para apartamentos a partir de 150 m².

Outro dado revelado pelo estudo é que os apartamentos com um dormitório possuem preços medianos por metro quadrado maiores do que aqueles com dois dormitórios. São R$ 6.310/m² contra R$ 4.080/m², respectivamente. A conclusão da Lopes é que os apartamentos menores são lançados em regiões da cidade próximas aos centros comerciais, geralmente mais valorizadas, daí a diferença de preços.

Em 2011, os apartamentos com maior percentual de lançamento foram aqueles com dois e três dormitórios (56% e 27%). Os empreendimentos maiores, com mais de quatro dormitórios, representaram apenas 5% dos lançamentos. Na área de empreendimentos comerciais, o estudo da Lopes contabilizou o lançamento de 192 empreendimentos com preço médio de R$ 7,9 mil/m². São Paulo foi responsável pelo maior número de lançamentos: 60 ao todo.

O anuário também mostra que existe um boom atingindo outras regiões do país, como o Distrito Federal (8% do VGV lançado), Salvador (5%) e Curitiba (4%). Em Brasília, o valor do preço médio do metro quadrado foi bastante valorizado, chegando a R$ 10.420/m².  Segundo a imobiliária, o mercado desta cidade é específico devido ao Plano Piloto, que disponibiliza todos os serviços muito próximos uns dos outros e impulsiona o desenvolvimento de outras regiões da área.

Aline Rocha – 19/abril/2012
http://www.piniweb.com.br/construcao/mercado-imobiliario/valor-geral-de-vendas-do-pais-atingiu-r-86-bilhoes-256466-1.asp

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Morar ou investir: critérios para compra de imóveis são diferentes, dizem especialistas

abril 14th, 2012

Infomoney -  http://www.clippingimoveis.com.br/2011/10/morar-ou-investir-criterios-para-compra.html

SÃO PAULO – As paredes bem cuidadas, a parte hidráulica e elétrica em ótimo estado de conservação e uma excelente aparência. Estes podem ser considerados alguns critérios básicos para a decisão de compra de um imóvel, certo? Nem sempre.

Isso porque quem adquire um imóvel com objetivo de investimento costuma analisar a compra do bem de forma diferente. “Os critérios de análise mudam quando se quer morar ou investir”, afirma o diretor-presidente da Vitacom Incorporadora, Alexandre Lafer Frankel. “Para quem compra pensando em morar, o imóvel é uma necessidade, enquanto, para quem quer investir, ele é apenas um ativo financeiro que pode proporcionar rentabilidade”, diz o executivo.

O vice-presidente do Ibef (Instituto Brasileiro de Executivos de Finanças) e autor do Livro “Imóveis, Seu Guia Para Fazer da Compra e Venda um Grande Negócio”, Luiz Calado, afirma que quem compra o imóvel para investir precisa olhar para fatores como o estado de conservação e a possibilidade de vender o bem por um preço melhor do que aquele que foi pago. “Quanto mais benfeitorias você vier a fazer no imóvel (reformas e melhorias), maior o ganho de capital,”, afirma Calado.

Por isso, ele ressalta que quem compra o bem com o intuito de obter rentabilidade deve preferir imóveis em pior estado de conservação, que precisem de reparos e de reformas.

“Entre uma casa linda, muito bem conservada e outra igualzinha, mas em péssimo estado de conservação, precisando de manutenção, aquela que precisa de manutenção vai ter um preço muito mais atraente”, afirma. “Se você está comprando para fazer dinheiro e registrar ganho de capital, esta que é a oportunidade, e não a casa que já está com o valor de mercado praticamente alinhado”, continua o especialista.

Segundo ele, quem compra um imóvel com o objetivo de investir também deve aceitar um pouco mais de risco. Isso quer dizer que o investidor pode adquirir imóveis em regiões mais afastadas, que tenham boas possibilidades de se desenvolverem e se tornarem locais bastante procurados. “A pessoa tem que olhar para onde a cidade está avançando e comprar com base nisso”, afirma Calado.

Já aqueles que compram com objetivo de morar costumam se atentar para outros detalhes. “A compra é muito emocional. Quando você entra em um imóvel mal cuidado, com rachaduras, onde nada funciona, acaba se desanimando e perdendo a vontade de comprar”, diz Calado.

Tamanho e localização
A escolha do tamanho e da localização do imóvel também varia, se o objetivo for investir ou morar. De acordo com Frankel, quem pretende investir deve optar por imóveis menores e próximos a regiões com grande fluxo de pessoas.

“Os ativos preferidos de quem investe são os residenciais compactos. Isto porque, frente ao preço, a renda obtida com o aluguel é mais interessante e esse tipo de imóvel também possui mais liquidez”, afirma.

Segundo ele, esses imóveis estão sendo muito procurados atualmente, por conta da falta de opções na rede hoteleira e também devido a uma mudança cultural dos brasileiros. “Existe o problema de falta de leitos nos hoteis e tem também o fato das pessoas estarem se casando mais tarde e tendo menos filhos, o que faz com que imóveis menores tenham uma demanda bastante elevada”, diz Frankel.

Já aqueles que pretendem comprar um imóvel para morar se baseiam mais nas necessidade da família, de acordo com a quantidade de filhos e a localização do bem. “Mas, mesmo que a pessoa compre para morar, também acaba pensando um pouco em investimento”, afirma Frankel. “Ninguém quer fazer um mau negócio ou perder dinheiro”, completa.

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Prefeitura realiza serviços de limpeza no bairro Jardim Imperial

abril 13th, 2012

A Prefeitura Municipal de Lagoa Santa realiza limpeza nas ruas do bairro Jardim Imperial. Estão sendo feitos serviços de limpeza, capina do meio-fio e passeios, pintura do meio-fio. Os canteiros centrais da Avenida Edson Ramos também foram limpos e receberam o plantio de grama. Isso resultou em visual muito melhor para a avenida principal do nosso bairro.

Também recentemente foi construída uma rotátória na entrada do bairro (precisa ser melhorada) e foram feitas melhoria na sinalização, embora algumas pessoas não entendam ainda como funciona uma rotatória.

Esses serviços são muito importantes para conservação de nossas ruas e também contribuem para a segurança, já que o mato de lotes não murados pode servir de esconderijo para ladrões. Fica nossa sugestão para que lotes não murados e com entulhos e lixos sejam multados pela prefeitura. Precisamos do bairro sempre limpo, pois isso reflete em nossa qualidade de vida.

O serviços de manutenção são uma obrigação do municipio em retribuição aos impostos pagos, mas registramos aqui o nosso agradecimento por esta ação se tornar real, pois beneficia e melhora a sensação de que nossos impostos estão retornando em benefícios para nós.

Fica pendente a parte da Copasa na recuperação do acesso aos bairros Acácias e Vila Maria que hoje é feito em meia pista. Esse acesso é importante, pois o centro comercial utilizado pelos moradores de nosso bairro, é feito por ali.

Sugestões e reclamações podem ser enviadas para este site através do endereço: contato@jardimimperial.com.br

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